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第一种是卖方恶意隐瞒房屋实际情况，导致买方购买房屋。“此事件中女子遭遇的就是这种情况，购房前，她多次强调绝不考虑有凶宅的楼栋。房产经纪公司却提供虚假信息，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，所以一审被判支付违约金。”李泽瑞介绍，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。卖家故意隐瞒关键信息，导致买家误判，买家有权请求法院撤销原购房合同。卖家应当返还购房款，并对所造成的损失予以赔偿。所造成的损失可能包括：过户费、装修费等。

第二种是房屋买卖合同签订后甚至过户后，正式交房前，房屋发生不幸事件，导致买家希望解除合同，退还费用。“这种情况下法院往往会认为，虽然房屋结构没有发生损失，但是仍然构成重大瑕疵，可以支持退房。”李泽瑞介绍，此前杭州的一个案例，一卖家在卖房后和买家商定返租，双方签订合同，完成过户，约定一年后交房。不幸的是在完成交房前，卖家返租期间，其孩子在房间内非正常死亡。法院一审支持了买家要求退房并返还购房款的诉求。

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